住宅ローンを中心にローンの関するお役立ち情報を紹介します。
フラット３５とは新しい形の住宅ローンのことをいいます。
少し前までは、住宅金融公庫による公庫融資といわれる住宅融資を利用するのが一般的でした。
その住宅金融公庫が独立法人化されて、住宅金融支援機構にかわるのに伴って、仕組みがかわったものです。
フラット３５は長期固定金利型の住宅ローンです。フラット３５は新築住宅の建築や購入、中古住宅の購入に限られています。フラット３５のこの住宅とは、戸建式の「一戸建」「連続建て」「重ね建て」とマンションなどの共同住宅のことを指しています。
また、返済期間は１５年～３５年となっています。金利が変動ではなく固定なので「フラット」、返済が最長３５年なので「３５」ということで「フラット３５」と呼ばれています。
このフラット３５の仕組みを簡単に説明すると、民間の金融機関が窓口になって利用者の住宅ローンを組みます。
住宅金融支援機構がその債権を買い取り、証券化して金融市場から資金を調達するのです。
住宅金融支援機構が長期の資金調達を支援するという方式をとったので、民間の金融機関による長期の固定金利というものが可能になりました。
ただし、フラット３５という名称は同じでも、取り扱う金融機関によってその詳細は異なります。
ですから、金利の利率や融資手数料などが違ってくるのです。
このほかに、金融機関の住宅ローンについて住宅支援機構が保険を引き受ける「フラット３５（保証型）」もあります。
このフラット３５（保証型）も長期固定金利型の住宅ローンです。
フラット３５は借り入れる時に金利が決まるので、全体の返済額も明らかになり安心です。
また、通常のローンでは必要となる保証料や保証人が不要です。
さらに、繰り上げ返済や返済条件の変更などの際の手数料もいりません。
万が一の備えとして、機構団体信用生命保険や3大疾病保障付機構団体信用生命保険などが用意されています。
■フラット35の金利の詳細はこちら
http://www.gzzsyz.com/
皆さんはもうインターネットを自宅で出来る環境は整っておられますでしょうか？
皆さんもご存じの事だとは思いますがインターネットは大変便利で現在の社会では無くてはならないものだと思っております。
インターネットを自宅で使用する際にプロバイダとの契約が必須になってきます。
プロバイダとは常にインターネットに接続し、通信を管理しているサーバの事です。
つまりプロバイダが無くてはインターネットに繋げないのです。
プロバイダは様々な種類があり、自分の家庭環境に合った業者を選ぶことが出来ます。
プロバイダを選ぶときに大事なのが光プロバイダかどうかです。光プロバイダが無いのであれば今の時代に新規でインターネットをするのは意味がありません。光プロバイダを使ったインターネット回線は通常の回線とでは話にならないほどの速度差があり、光で１０秒の容量だったとしても通常では３時間かかる場合も出てきます。
例えば新築で家を建てたとして、少し高いからと通常のインターネット回線に接続した場合は光の回線は光ファイバーを使っているので光ファイバーの設置が新たに必要になってきてしまいます。
設置費用は無料な場合が多いですが、折角の新築に新しい穴をあけなくてはいけないのは嫌ですよね。
もちろん光でなければインターネットが出来ないかと言われればそんなことは無いと言いますが光プロバイダにした方がストレスなく楽しむ事が出来るでしょう。
私はインターネットをするなら光プロバイダをオススメします。是非ご検討してみて下さい。
住宅ローン減税をきっかけに家の購入を考えるのであれば、ぜひ長期優良住宅の購入も検討してみてください。
長期有料住宅であれば住宅ローン減税の恩恵を最大に受けられることができます。
またの名を200年住宅と呼称されるほど、長期優良住宅は長期間の使用に持ちこたえる家屋です。
耐震性はもちろんのこと、省エネやバリアフリーなども考えた、いわゆる一つ上をいく家です。
住宅ローンの融資をうまく使えば、費用の支払い負担を小分けにすることができます。
金額はやや高くなりますが、その点のフォローはできなくはありません。
毎月少しずつ返済していけば現実的な返済プランが立てられますし、住宅ローン減税による後押しもあります。
住宅ローン減税の控除額は条件によりますが、最も控除額の高い600万円は前提として長期優良住宅で平成22年度の購入物件に限ります。
一般の住宅では最大５００万円となっています。
１００万円の差がここに出ます。
税率も一般住宅では１％ですが、長期優良住宅では平成２１年からの３年間は１．２％とこちらもお得になっています。
いくつか基準があるので、クリアしなくてはなりませんが、長期優良住宅は国も建築を推進しています。
高齢者は増加の一途を辿り、大地震がいつどこで起きてもおかしくないこの国では、バリアフリーや耐震設備を整えた住宅に住むことは大きな意味を持ちます。
住宅ローン減税の特別優遇も、これから新築する家はできるだけ長期優良住宅にしてほしい国からの願いでもあるのです。
さらに住宅ローン金利ランキングのサイトで直近の住宅ローンの金利推移をチェックしておきましょう。
住宅ローン減税は、新しく家を買うことを考えているという方や、今後住宅ローンを返済していく人のための減税制度となります。
住宅ローン減税の対象にならない人は、ローンを使わなかった人や既に住居を買っている人です。
また、住宅ローン減税は住居に対する減税となっているため、土地だけ買っても控除対象にはなりません。
土地を買う時にローンを利用し、家はローンを使わずに買った場合も、住宅ローン減税の対象外です。
担保などによっては条件が変わってくることもあるようです。
家は買っておらずともリフォームの内容によっては、減税対象になれる可能性があります。
省エネ改築など、減税対象となるためには細かな条件が定められており、条件の何パターンがあります。
太陽光発電を屋根に取り付けたり、断熱効果の高い素材や窓の改修などで、冷暖房費を削減できる効果が見込める場合に減税されます。
住居のバリアフリー化を行う時も、減税することが可能です。
省エネ改修とバリアフリーの減税は累積しませんが、減税額は費用の10％となっており、200万円までが適用されます。
これ以外にも、税制改革によって行われるようになった減税がありますので、大規模な改修を考えている人は調べてみるといいでしょう。
住宅ローンを組む際、詳しい減税条件などについて近くの税務署に問い合わせるといいかもしれません。
住宅ローン借り換えならこちらがおすすめ。